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不動産ポータルサイトと連動するシステム11選。タイプ別に紹介

不動産ポータルサイトと連動するシステム11選。タイプ別に紹介

最終更新日:2022-10-17

物件情報の掲載や更新の手間に悩んでいる不動産仲介会社や不動産管理会社の方へ。不動産ポータルサイトと連動するシステムの内容や具体的なサービスをタイプ別に紹介します。

目次

「不動産ポータルサイトとの連動」とは?

「不動産ポータルサイトとの連動」とは、不動産業者が管理する物件情報や店舗情報をデータベースで一元管理して、様々な不動産ポータルサイトへの掲載を自動化できるようにすることです。

自社の物件情報を「SUUMO」「LIFULL HOME’S」「at home」など複数の不動産ポータルサイトに掲載する場合、不動産ポータルサイトごとに物件情報を入力・登録しなければいけません。同じ物件情報を複数のサイトに登録する場合、サイトの数だけ同じ情報を入力する作業が必要です。少なからず人手が必要になり、物件数が多いと負担になります。また、手入力の更新作業はミスも起きがち。同じ物件でも不動産ポータルサイトによって情報が異なっていると反響時の対応の負担につながりかねません。

不動産ポータルサイトと連動するシステムなら、自動的に情報の入力と更新の作業ができるため作業負担を軽減・解消して、手作業によるミスも防止できます。

不動産ポータルサイトと連動するシステムをお探しの方は、こちらからサービス紹介資料をダウンロードいただけます。

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不動産ポータルサイトと連動させる方法

不動産ポータルサイトと連動させるには、以下のようなシステムを利用することになります。

(1)賃貸管理・物件管理システムの利用

賃貸管理・物件管理システムは、自社の管理している物件について入居者の募集から退去までの情報を一括で管理できるシステムです。システムの機能の一部に、物件情報を不動産ポータルサイトへ一括入稿する物件コンバーター機能が搭載されている場合、それを活用して各種の不動産ポータルサイトに出稿できます。主に不動産仲介の会社向けの仕様となっています。

(2)物件コンバーター専用システムの利用

物件コンバーター専用システムは、不動産ポータルサイトと連動することに特化したシステムとなります。たとえば、不動産仲介会社において、自社システムで物件情報の登録や管理をしており、単体で物件コンバーター機能を使いたい場合などに適しています。

(3)リーシング支援システムの利用

不動産管理会社の賃貸管理を支援するリーシング業務システムに、物件コンバーター機能が搭載されている場合もあります。物件確認、内見管理、申込受付などの管理業務を行うシステムに物件コンバーター機能が搭載され、不動産ポータルサイトに出稿できます。

不動産管理会社がリーシング支援システムに登録した情報を不動産仲介会社が確認するだけでなく、不動産ポータルサイトと連動させて、閲覧の窓口を増やすことができることが特徴です。提供しているサービスにより、直接ポータルサイトと連動できるタイプや、企業のHPなどに情報を連動できるタイプもあります。

 

物件コンバーターでできること(機能)

物件情報を各ポータルサイトに一括で入稿できる物件コンバーターは、主に以下のような機能があります。

(1)物件情報の入稿形式を変換して一括登録

複数の不動産ポータルサイトに自社が取り扱っている物件情報を一括反映させることができます。

不動産ポータルサイトは「SUUMO」「at home」「LIFULL HOME’S」「アパマンショップ」「いい部屋ネット」「CHINTAI」など、大手企業が運営しているサイトだけでもこれだけの数が存在します。各サイトで登録形式や登録情報は異なりますが、物件情報を管理システム・支援システムに登録しておけば、物件コンバーターが各ポータルサイトに合ったかたちに変換し、一括で入稿・登録できるようになります。

高頻度で連動されるものであれば、入力した新着物件を競合に先駆けてポータルサイトに掲載できるでしょう。

(2)入力作業の支援

物件情報を手入力する作業に関して、担当者の負担を軽減できるようにデータの変換や自動で取り込む支援機能を持つものがあります。

現在、公開している物件や過去に掲載していた物件の情報を自動で取り込んで、それをもとに入力していく機能や画像を種別ごとに仕分けして登録する機能、説明文・セールスコピーを自動作成してくれるものまであります。入力情報・項目のマスタ登録、最寄り駅・沿線の自動入力、学区の自動入力といった細かな部分まで対応できるシステムなら、出稿までの効率化を図れます。

(3)入力漏れ・誤入力防止のための入力チェック

不動産ポータルサイトごとに掲載する必須項目があります。そのため、サイトごとに不足する項目があると出稿できないことも。物件コンバーター機能には、各サイトに反映する際に入力漏れや誤入力をチェックする機能があります。

たとえば、「みらいえ」は公取規約・ポータル規約の自動チェック機能を搭載。入力内容にエラーがある場合には、わかりやすい説明を表示して、効率的な修正を支援するほか、出稿エラーが発生した場合には、担当者がエラー内容を対応方法と共にお知らせするサポートもあるので安心です。また、「いえらぶCLOUD」のようにあらかじめどのような体裁となるのか掲載テストが可能なものもあります。

(4)不動産ポータルサイトでの上位表示対策

不動産ポータルサイトで物件を検索した際に検索上位に表示されるポイントは、そのサイトで重要度が高い項目に対する情報の充実度などです。不動産ポータルサイト内の多くの項目を網羅し、情報を充実させることで上位表示されるようになり、より多くの閲覧・問い合わせにつながることを期待できます。

「賃貸革命10 (クラウド対応)」の物件データ連動では、各不動産ポータルサイト特有の項目の網羅性を高めたり、上位表示に欠かせないポイントを確認したりして、上位表示を狙える対策機能を搭載しています。「いえらぶCLOUD」は物件情報の充実度をスコア化して、競合他社の情報より目立つものとなるかどうか数値化してくれます。

 

主な連動システム(物件管理システム搭載型)

賃貸管理システムや物件管理システムに搭載された、不動産仲介会社向けのシステムを紹介します。

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いい生活のクラウドSaaS(株式会社いい生活)

いい生活のクラウドSaaS_公式Webサイト

(出所:いい生活のクラウドSaaS公式Webサイト)

賃貸仲介会社向けのクラウド型物件管理システム。追客・顧客管理機能(CRM)とポータルサイト掲載、自社HP反映が主な機能で、物件チラシや賃貸借契約書のテンプレートも充実している。SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、Yahoo!不動産などの賃貸・売買ポータルからCHINTAIやピタットハウス、ホームメイトなど賃貸ポータル、合わせて20サイト以上と連動可能。
出稿時のエラーチェック機能では広告掲載に不適切な文言のエラー通知、必要な項目が不足している場合の掲載エラーなど、入稿前のチェック機能が充実している。大手FCが提供しているシステムや自社構築システムと連携ができて、親和性も高い。

  • 料金:月額20,000円/法人~、初期費用200,000円(いい生活 賃貸クラウド One)
    ※不動産ポータルサイト一括掲載機能は、月額8,000円/店舗~

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いえらぶCLOUD(株式会社いえらぶGROUP)

いえらぶCLOUD公式Webサイト

(出所:いえらぶCLOUD公式Webサイト)

不動産仲介・不動産管理の両方に対応している不動産業務支援システム。賃貸・売買・管理全てに対応したオールインワンシステムで、ポータル連動も仲介業務・管理業務それぞれで利用することができる。ポータル連動機能では、SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、CHINTAI、ホームメイト、CENTURY21など賃貸・売買含めた15以上のサイトが対応している。
保有データからの物件情報取得、画像カテゴリの自動判定、入力不備の自動検出、コメントの自動生成など、入力をアシストしてくれる機能が充実しており、物件情報を作成する手間を軽減できる。物件掲載のテストやサイトへの反映イメージ、上位表示される内容か採点する機能など、掲載のイメージを持ちやすいこともメリット。

  • 料金:要問い合わせ

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みらいえ(DataBee株式会社)

みらいえ公式Webサイト

(出所:みらいえ公式Webサイト)

不動産専用のHP制作、物件管理システム。HPと物件管理システムを直接連動してリアルタイムに反映し、自社ページの充実を図りたい場合に適している。主要な不動産ポータルサイトとの連動・一括入稿に対応しており、特に画像・コメントの連動率は全不動産ポータルサイトで100%、直接登録と同程度の情報量を確保できる。
各ポータルサイトへの変換は最短2時間ごとに設定できるリアルタイム変換を搭載。ポータルサイトごとの上位表示スコア計算や、上位表示のためのSEOといった、ポータルサイト向けの対策も充実している。

  • 料金:月額20,000円/店舗、初期費用50,000円(賃貸システム)

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賃貸革命10 (クラウド対応)(日本情報クリエイト株式会社)

賃貸革命10_公式Webサイト

(出所:賃貸革命10 (クラウド対応)公式Webサイト)

仲介業務、管理業務を効率化する賃貸管理システム。物件データ連動はオプション機能となっており、SUUMO、LIFULL HOME’S、CHINTAI、at home、スモッカ、アパマン、センチュリー21など10種類のポータルサイトと連動。システムに登録した物件情報はボタン1つで一括送信が可能。物件契約成立後の掲載停止も一括でできる手軽さが特徴。
各ポータルサイトへの自動反映のタイミングに合わせた入稿ができるので、素早く公開することができる。各ポータルサイトの項目に対する網羅性と連動率を高め、評価の高いデータにすることで上位表示につなげるといった対策も行っている。

  • 料金:月額7,000円~、初期費用0円

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キマRoom!(株式会社セイルボート)

キマRoom!公式Webサイト

(出所:キマRoom!公式Webサイト)

賃貸業務の負荷軽減と売上向上による生産性向上を目的とした、次世代型業者間流通システム。キマRoom!は業者間でのサービスとなっているが、登録した情報を利用してポータルサイトへ連動させることが可能。コンバート機能は賃貸物件で、SUUMO、HOME’S、at home、Best Estate.jp、CHINTAI、スモッカなどのポータルサイトや、Reblo、エリアビジネスマーケティングなどの不動産HPサービスに対応している。
連動サイトを追加するごとに発生する連動料や物件数に応じた従量課金は発生しない点がメリット。各サイトで仕様の異なる入力項目についてもそれぞれカスタマイズ可能。サイトごとの情報の出し分けができて打ち込み直しが不要。HOME’Sとの連動時は1日最大4回の更新を実施するなど、複数回の反映にも対応している。

  • 料金:要問い合わせ

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主な連動システム(物件コンバーター特化型)

物件コンバーター機能単体で導入できる特化型のシステムを紹介します。

CooRE物件連動コンバーター(クーバル株式会社)

CooRE物件連動コンバーター公式Webサイト

(出所:CooRE物件連動コンバーター公式Webサイト)

不動産ポータルサイトへの物件情報一括入稿に最適化されたASPシステム。安価に導入できることと、明朗契約、簡単物件登録を特徴としており、10,000物件まで値段据え置き、接続ポータルは無制限となっている。SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、スモッカ、ホームメイト、Yahoo!不動産、オウチーノ、ADPARKといった売買/賃貸のポータルサイトと連動できる。
登録情報の連動率を高めることはもちろん、上位掲載に必要不可欠な項目のプレビューチェック、ポータルごとにバリデーションチェックが可能。画像の登録もドラッグ&ドロップであるなど、操作性の高さも魅力。連動コンバーター単体での利用はもちろん、同社が提供しているHPシステムや不動産リスティングといった集客支援ツールと組み合わせて使うことも可能。

  • 料金:月額20,000円、初期費用30,000円(居住用:売買プラン/賃貸プラン)

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オートライター(株式会社レックアイ)

オートライター公式Webサイト

(出所:オートライター公式Webサイト)

物件ポータルサイトと連動して売買仲介物件情報を一括入稿できる物件コンバーター。SUUMO、Yahoo!不動産、at home、LIFULL HOME'S、オウチーノ(新築・中古)と連動している。
物件情報をデータベースで一元管理し、一括での入稿から修正・更新作業もシンプルでわかりやすいため、PCの特別な知識が無くても簡単に操作できる。外部からの物件情報の取り込みと類似物件の自動検出・重複出稿の防止機能や、登録物件情報のCSV出力、登録途中の物件情報の一時保存機能など、物件登録や情報管理に役立つ機能が多く搭載されている。ポータル連動数・掲載物件数は無制限、リーズナブルな定額制での料金体系となっているので、コンバーター機能をトライアルで導入しやすい点がメリット。

  • 料金:月額19,800円〜、初期費用50,000円

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マルチユースV3(株式会社プライムクロス)

マルチユースV3公式Webサイト

(出所:マルチユースV3公式Webサイト)

物件コンバーター機能に加え、各種外部システムから物件情報の取り込み、ポータルサイトの反響取り込み、自社HPのCMS機能などを備えたWeb集客システム。他サービスとの連携が豊富で、業プロデータ取込、RPAツール連携、基幹システム連携など、物件データ自動取り込みに対応。ポータルサイトや自社サイトの反響データ自動取り込み機能があり、それらのデータを蓄積して活用・出力していくことができる。
ポータルサイトはSUUMO、LIFULL HOME’S、Yahoo!不動産、at home、オウチーノ(新築・中古)、ミノリノ、アドパークなど12ポータルに連動可能。顧客データと物件情報のマッチングによる自動メール送信、HPのCMSと物件情報の連携など、システムの拡張性が高く、不動産専門のシステム開発を行っている点も魅力。

  • 料金:要問い合わせ

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RIMS(株式会社アクア)

RIMS公式Webサイト

(出所:RIMS公式Webサイト)

編集管理から画像管理、各ポータルサイトとの一括データ連動までシームレスに管理・運用できる不動産物件情報 Webサイト 総合管理システム。連動数の多さが特徴で、SUUMO、LIFULL HOME’S、at home、Yahoo!不動産など、日本国内の大手不動産ポータルサイトから、神戸情報ネットのような地域特化型のポータルサイト、提携不動産企業間の物件情報交換まで、最大51のサイト連動が可能。
ポータルサイトごとの掲載件数補正、リアルタイムでのエラーチェック機能、物件データの一括インポート機能では、会員向けのメールマガジンに未公開情報として活用可能。

  • 料金:月額10,000円~、初期費用300,000円

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主な連動システム(リーシング支援システム搭載型)

リーシング業務の支援システムに搭載された、不動産管理会社向けのシステムをご紹介します。

いえらぶBB(株式会社いえらぶGROUP)

いえらぶBB公式Webサイト

(出所:いえらぶBB公式Webサイト)

不動産仲介・不動産管理に対応している、リーシング業務を支援する業者間流通プラットフォーム。全国10,000社以上の仲介会社の基幹システム「いえらぶCLOUD」と連携しており、物件取込みやポータルサイト・HPへの転載がワンクリックで可能であることが大きなメリット。見込み顧客への自動物件提案メールなど、追客強化機能も搭載しているので、圧倒的にすばやく顧客とマッチングすることができる。
また、仲介会社の基幹システムとリアルタイムで連携し、賃料変更や掲載終了などの情報変更が自動反映、物件確認が不要なため、業務の大幅な効率化が期待できる。

  • 料金:要問い合わせ

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物確.com(メディアマックスジャパン株式会社)

物確.com公式Webサイト

(出所:物確.com公式Webサイト)

募集情報一元管理・一括更新で入力・更新作業の時間を大幅に短縮できる連動システム。
更新も即時反映となり、各サイトを訪問する時間を短縮できるメリットがある。SUUMO、REINS、at home、LIFULL HOME’S、アパマンショップ、ふれんずなど、主要ポータルサイトとの連動可能。
物確.comでは、ポータルサイト連動によって物件を契約したいユーザーが見られるだけでなく、業者間プラットフォームとして、仲介会社が物確.comで空室確認や内見予定の確認をすることができるようになっている。これらは自動応答システムで担当者の手を煩わせることもなく利用できる。
物確.comのコンバーターは、不動産管理会社向けに特化されており、不動産仲介業者は使用できない点に注意が必要。

  • 料金:要問い合わせ

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まとめ

不動産仲介会社や不動産管理会社にとって、不動産ポータルサイトは今や欠かせない集客手段。とはいえ、物件データのアップや更新にあたっては、細かい作業が必要になり人手が必要です。

不動産ポータルサイトに連動するシステムを活用し、作業に人手を掛けないようにすることは、業務効率化や人件費の削減に直結します。選定の際にはどのような不動産ポータルサイトと連動しているのかなども重要なポイントになりますが、機能の中身や使い勝手など自社に適しているか、実務で関わるメンバーにも確認しながら吟味すると良いでしょう。

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